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Experiencia sectorial

Bienes raíces e inmuebles

Desde intercambios 1031 hasta estudios de segregación de costos, ofrecemos estrategias financieras especializadas para promotores inmobiliarios, inversores, administradores de propiedades y REITs que maximizan los rendimientos y minimizan la exposición fiscal.

Bienes raíces e inmuebles

Servicios financieros estratégicos para profesionales inmobiliarios

Los bienes raíces son una de las clases de activos con mayores ventajas fiscales en Estados Unidos, pero solo si cuenta con el equipo financiero adecuado para estructurar sus inversiones, hacer seguimiento de sus calendarios de depreciación y ejecutar estrategias sujetas a plazos, como los intercambios 1031 y los estudios de segregación de costos. La diferencia entre un CPA generalista y una firma especializada en bienes raíces puede representar cientos de miles de dólares en ahorros fiscales desaprovechados a lo largo de la vida de una cartera.

SMAART Company ofrece profundos conocimientos financieros inmobiliarios para promotores, inversores, administradores de propiedades, organizadores de inversiones inmobiliarias sindicadas y REITs. Entendemos los matices de la contabilidad de sociedades inmobiliarias, las normas de contabilidad de arrendamientos (ASC 842), las inversiones en zonas de oportunidad y las complejas reglas de depreciación que impulsan la estrategia fiscal inmobiliaria.

Tanto si adquiere su primera propiedad de inversión como si gestiona una cartera de activos comerciales en múltiples estados, SMAART aporta la infraestructura financiera sofisticada y la planificación fiscal proactiva que exigen los profesionales inmobiliarios.

Directrices principales
Optimización fiscal inmobiliaria
Seguimiento del desempeño de inversiones
Estructuración de entidades y operaciones
Hitos operativos
01

Revisión de la cartera

Análisis integral de sus propiedades inmobiliarias, estructuras societarias, posiciones fiscales actuales y objetivos de inversión.

02

Diseño de la estrategia fiscal

Desarrolle un plan de optimización fiscal personalizado que aproveche la depreciación, los intercambios 1031, la segregación de costos y la reestructuración societaria.

03

Infraestructura financiera

Implemente sistemas contables por propiedad y por cartera, marcos de informes y herramientas de comunicación con inversores.

04

Ejecución y cumplimiento

Ejecute las estrategias fiscales según el calendario, prepare todas las declaraciones y garantice el cumplimiento en todas las jurisdicciones y entidades.

05

Asesoría para el crecimiento

Análisis continuo de operaciones, modelado de adquisiciones y asesoramiento estratégico para ampliar su cartera inmobiliaria de forma rentable.

Servicios y resultados incluidos

Planificación de intercambios 1031 de bienes de la misma naturaleza
Estudios de segregación de costos
Asesoramiento para REIT
Modelado financiero de promoción inmobiliaria
Contabilidad de sociedades e inversiones sindicadas inmobiliarias
Contabilidad de arrendamientos (ASC 842)
Recursos sobre impuestos a la propiedad comercial y residencial
Estrategias de inversión en zonas de oportunidad

Los bienes raíces son nuestra especialidad principal.

El equipo de SMAART incluye CPAs, estrategas fiscales y asesores financieros que se especializan exclusivamente en bienes raíces y ofrecen los profundos conocimientos que inversores, promotores y administradores de propiedades necesitan para maximizar los rendimientos.

Preguntas frecuentes

Preguntas y
respuestas

Obtenga respuestas a las preguntas más frecuentes sobre bienes raíces e inmuebles.

Pregúntenos directamente

Un estudio de segregación de costos es un análisis basado en ingeniería que reclasifica componentes de un edificio en categorías de depreciación más cortas (5, 7 y 15 años en lugar de 27.5 o 39 años). Esto acelera las deducciones por depreciación y puede generar ahorros fiscales significativos en los primeros años de propiedad, a menudo de decenas o cientos de miles de dólares.

Sí. SMAART coordina todos los aspectos financieros de los intercambios 1031 de bienes de la misma naturaleza, incluidos los plazos de identificación, el análisis de la propiedad de reemplazo, el cálculo de la contraprestación adicional no equivalente (boot) y los informes fiscales. Trabajamos junto a intermediarios cualificados para garantizar que cada intercambio se ejecute correctamente dentro de los plazos del IRS.

Por supuesto. Ofrecemos contabilidad de sociedades, preparación de K-1, informes a inversores, cálculos de distribución en cascada y estados financieros del fondo para organizadores de inversiones inmobiliarias sindicadas y gestores de fondos de todos los tamaños.

Nuestro equipo gestiona los requisitos de presentación de cada estado, el análisis de nexo fiscal, las valoraciones del impuesto a la propiedad y las estrategias de recurso para carteras que abarcan múltiples jurisdicciones. Garantizamos que cumpla la normativa y no pague de más en ningún estado.

Las zonas de oportunidad son áreas censales designadas donde los inversores pueden diferir y reducir los impuestos sobre ganancias de capital invirtiendo en fondos cualificados de zonas de oportunidad. SMAART le ayuda a evaluar operaciones en zonas de oportunidad, estructurar inversiones conformes con la normativa y hacer seguimiento de los períodos de tenencia necesarios para obtener los máximos beneficios fiscales.

Cree patrimonio. Minimice impuestos. Crezca más rápido.

Conecte con los especialistas financieros inmobiliarios de SMAART para aprovechar todo el potencial de ahorro fiscal de sus inversiones en propiedades y crear una estrategia de cartera para generar patrimonio a largo plazo.

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Entre sectores

Otros sectores a los que atendemos

SMAART trabaja con todo tipo de pequeñas empresas. Si su actividad abarca los bienes raíces e inmuebles y uno de estos sectores, el mismo equipo puede apoyar ambos encargos.

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