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Saiba maisEspecialização setorial
Imobiliário e propriedade
De permutas 1031 a estudos de segregação de custos, disponibilizamos estratégias financeiras especializadas para promotores, investidores, gestores de imóveis e REITs que maximizam retornos e minimizam a exposição fiscal.
Serviços financeiros estratégicos para profissionais do imobiliário
O imobiliário é uma das classes de ativos com maiores vantagens fiscais nos Estados Unidos, mas apenas se tiver a equipa financeira certa a estruturar investimentos, acompanhar planos de depreciação e executar estratégias sujeitas a prazos, como permutas 1031 e estudos de segregação de custos. A diferença entre um CPA generalista e uma empresa especializada em imobiliário pode representar centenas de milhares de dólares de poupanças fiscais perdidas ao longo da vida de uma carteira.
A SMAART Company disponibiliza especialização financeira imobiliária aprofundada a promotores, investidores, gestores de imóveis, organizadores de investimentos sindicados e REITs. Compreendemos as nuances da contabilidade de parcerias imobiliárias, das normas de contabilização de locações (ASC 842), dos investimentos em zonas de oportunidade e das regras complexas de depreciação que determinam a estratégia fiscal imobiliária.
Quer esteja a adquirir o primeiro imóvel de investimento ou a gerir uma carteira de ativos comerciais em vários estados, a SMAART fornece a infraestrutura financeira sofisticada e o planeamento fiscal proativo que os profissionais do imobiliário exigem.
Orientações principais
Otimização fiscal imobiliária
Acompanhamento do desempenho dos investimentos
Estruturação de entidades e operações
Etapas operacionais
01
Análise da carteira
Análise abrangente dos seus imóveis, estruturas jurídicas, posições fiscais atuais e objetivos de investimento.
02
Conceção da estratégia fiscal
Desenvolva um plano personalizado de otimização fiscal que aproveite depreciação, permutas 1031, segregação de custos e reestruturação jurídica.
03
Infraestrutura financeira
Implemente sistemas contabilísticos por imóvel e por carteira, estruturas de reporte e ferramentas de comunicação aos investidores.
04
Execução e conformidade
Execute as estratégias fiscais dentro dos prazos, prepare todas as declarações e assegure a conformidade em todas as jurisdições e entidades.
05
Consultoria para o crescimento
Análise contínua de operações, modelação de aquisições e consultoria estratégica para expandir a carteira imobiliária com rentabilidade.
Serviços e resultados incluídos
Planeamento de permutas 1031 de bens da mesma natureza
Estudos de segregação de custos
Consultoria REIT
Modelação financeira de promoção imobiliária
Contabilidade de parcerias e investimentos imobiliários sindicados
Contabilidade de locações (ASC 842)
Impugnações de impostos sobre imóveis comerciais e residenciais
Estratégias de investimento em zonas de oportunidade
O imobiliário é a nossa competência central.
A equipa da SMAART inclui CPAs, estrategas fiscais e consultores financeiros especializados exclusivamente em imobiliário, com o conhecimento aprofundado de que investidores, promotores e gestores de imóveis precisam para maximizar retornos.
Perguntas frequentes
Perguntas e
respostas
Encontre respostas às perguntas mais frequentes sobre imobiliário e propriedade.
Um estudo de segregação de custos é uma análise baseada em engenharia que reclassifica componentes de um edifício em categorias de depreciação mais curtas (5, 7 e 15 anos em vez de 27,5 ou 39 anos). Isto acelera as deduções de depreciação e pode gerar poupanças fiscais significativas nos primeiros anos de propriedade, frequentemente dezenas ou centenas de milhares de dólares.
Sim. A SMAART coordena todos os aspetos financeiros das permutas 1031 de bens da mesma natureza, incluindo prazos de identificação, análise do imóvel de substituição, cálculo da contraprestação não elegível (boot) e reporte fiscal. Trabalhamos com intermediários qualificados para assegurar a execução correta de cada permuta dentro dos prazos do IRS.
Sem dúvida. Disponibilizamos contabilidade de parcerias, preparação de K-1, reporte aos investidores, cálculos de distribuições em cascata e demonstrações financeiras do fundo para organizadores de investimentos imobiliários sindicados e gestores de fundos de todas as dimensões.
A nossa equipa gere requisitos declarativos estado a estado, análise de nexo fiscal, avaliações de impostos sobre a propriedade e estratégias de impugnação para carteiras em várias jurisdições. Asseguramos a conformidade e que não paga em excesso em nenhum estado.
As zonas de oportunidade são áreas censitárias designadas onde os investidores podem diferir e reduzir impostos sobre mais-valias ao investir em fundos qualificados dessas zonas. A SMAART ajuda a avaliar operações, estruturar investimentos conformes e acompanhar os períodos de detenção exigidos para maximizar os benefícios fiscais.
Crie património. Minimize impostos. Cresça mais depressa.
Contacte os especialistas financeiros imobiliários da SMAART para aproveitar todo o potencial de poupança fiscal dos seus investimentos e construir uma estratégia de carteira para criar património a longo prazo.
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A SMAART trabalha com todo o universo das pequenas empresas. Se a sua atividade abranger imobiliário e propriedade e um destes setores, a mesma equipa pode apoiar ambos os trabalhos.
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Os artigos completos estão em inglês.
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