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SERVIÇOS DE GESTÃO

Gestor no local

Liderança profissional dedicada no local para proteger e valorizar o seu investimento imobiliário.

Gestor no local

Excelência operacional à sua porta

Gerir um grande imóvel comercial, uma HOA ou um edifício residencial multifamiliar exige supervisão diária constante. Sem um profissional dedicado no local, pequenos problemas de manutenção tornam-se responsabilidades catastróficas e os conflitos entre arrendatários agravam-se rapidamente.

A SMAART Company disponibiliza profissionais de gestão no local altamente qualificados, preparados para cuidar dos seus ativos imobiliários. Os nossos gestores fazem cumprir as regras comunitárias, supervisionam contratos de fornecedores, gerem projetos de melhoria de capital e garantem uma experiência de excelência a residentes e arrendatários.

Orientações principais
Mitigação de riscos
Responsabilização dos fornecedores
Satisfação dos arrendatários
Etapas operacionais
01

Avaliação

Avaliamos as lacunas operacionais e colocamos um gestor que conhece profundamente a sua classe de ativos.

02

Integração

O gestor estabelece protocolos rigorosos no local, em coordenação direta com a equipa de contabilidade central da SMAART.

03

Execução

As operações diárias são simplificadas. Recebe resumos executivos mensais sem as complicações da gestão quotidiana.

Serviços e resultados incluídos

Inspeções físicas diárias do imóvel
Aplicação das obrigações de HOA e COA
Negociação e supervisão de contratos de fornecedores
Coordenação da manutenção de emergência
Resolução de conflitos entre residentes

Proteja a sua classe de ativos

Imóveis de excelência exigem supervisão de excelência. Proteja o seu investimento com liderança dedicada da SMAART.

Perguntas frequentes

Perguntas e
respostas

Encontre respostas às perguntas mais frequentes sobre gestor no local.

Pergunte-nos diretamente

Sim. Tratamos integralmente do seu processamento salarial, benefícios e conformidade de recursos humanos, eliminando a responsabilidade laboral do seu órgão de administração ou grupo de proprietários.

O gestor no local trata da logística operacional e transmite os dados diretamente à nossa equipa central de CPA, assegurando uma integração financeira irrepreensível.

A maioria das colocações fica preenchida em 3 a 6 semanas, desde a contratação do serviço ao início de funções. Em situações urgentes, como uma saída repentina, conflitos crescentes entre residentes ou mobilização de obras, conseguimos frequentemente colocar um gestor interino da nossa reserva em 7 a 10 dias.

Sim. Todos os gestores da SMAART colocados em HOA ou COA com mais de 10 unidades ou orçamentos superiores a $100.000 têm uma licença ativa de Community Association Manager (CAM) da Florida. A licença é verificada e mantida continuamente durante toda a colocação.

Uma mensalidade fixa segundo o âmbito, dimensão do imóvel e horário, normalmente muito inferior ao custo total de contratar diretamente um trabalhador W-2. Como o gestor é nosso trabalhador, o seu órgão de administração ou grupo de proprietários não suporta encargos de imposto sobre salários, administração de benefícios nem responsabilidade de recursos humanos.

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